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⊙ 包设备阳台算违章建筑吗马来西亚奢侈品包包出境？不动产权证如何补办…—权威答复，你要的答案都在这里
⊙ 住建部:房价上涨压力大城市要合理增加住宅用地供应
⊙ 华商见证新山大发展马来西亚奢侈品包包出境：“马来西亚处处是商机”
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包设备阳台算违章建筑吗？不动产权证如何补办…权威答复，你要的答案都在这里
相信不少网友对购房相关和城市规划等民生问题相当感兴趣，衢州房天下网友群里会经常讨论这些问题。针对网友们的一些提问，小编为大家进行了一些梳理，找到了答案，希望可以帮助到大家。
1、包设备阳台算违章建筑吗？房开偷面积，有设备阳台送，有露台送，有架空层送，包起来改变住房性质，是违章建筑吗？会被查处不？
市综合执法局：网友您好，根据城乡规划领域相关法律、法规的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，房屋使用人擅自改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的，原则上均属违法行为，具体情况您可直接拨打12345政府服务热线向综合行政执法部门举报，经法定程序调查认定系违法建筑的，将依法予以处理。
图片来源于网络
2、不动产权证丢了，请问到哪个部门补办，需要带什么材料，补办部门地址及电话，谢谢！
衢江区：遗失补办可至衢江区行政服务中心不动产登记窗口申请办理，地址：衢江区区政府东侧区行政服务中心一楼。所需材料：登报申明、查档证明（房产可在中心开具，土地证到区国土局档案室开具）、身份证、结婚证、图纸（土地图可在国土局档案室复印）如有不明之处，可电话联系0570-3838751，谢谢。
衢州市国土资源局衢江分局
2017年4月5日
3、本人公积金账户10385749，短信通知已缴满6个月，支付宝上查询余额也已缴满6个月，但公积金系统只能查到5个月，因故办不了按月抵充，问题如下：
①、公积金是全省统一的系统，短信通知已缴满6个月了，为什么你们只能查到5个月的余额，你们的系统和省里的系统为什么不一样？
②、何时可以办理按月抵充？
市公积金中心：你好，①、公积金单位托收时间和分摊到职工账户有个时间差，当月单位托收成功后，财务会根据单位托收成功的先后顺序将账目做好后，就可以分摊到职工个人账户；
②、托收额到账后可以提供身份证、还贷款银行卡原件及复印件到公积金窗口办理；如有疑问请咨询公积金热线12345、12329。
4、请问原汽车南站地块有何规划？目前进展如何？谢谢！
市规划局：您好网友，该地块规划为住宅、商业用地，目前尚未最后确定，感谢您的关注！
图中标注仅供参考
5、最近听到有社区居民讲，兴华东区有几栋单元楼被界定为危房，其中包括兴华东区1栋1单元(沿着马路，兴华路1号-15号这栋商住楼是否已经被界定危房，并被列入拆迁? 谢谢!
市住建局：您好！您的咨询已收悉，非常感谢您对我局工作的关心和支持，现答复如下：按照属地管理原则，主城区危房鉴定工作由柯城区政府实施，经了解，目前柯城区政府已启动鉴定结果入户告知工作，同时相关情况您也可直接向柯城区住建部门咨询，联系电话：3020025。
6、我是西区湖柘垄村的村民，小孩子的户口也在这边的，想问下新湖景城的新华幼儿园是否能入学还是优先考虑新湖景城小区的孩子的，请问下孩子能去哪里上幼儿园？
市教育局：您好！新华幼儿园新湖分园是民办幼儿园，根据2016年柯城区幼儿园招生工作意见以及你提供的信息，你小孩可以到新湖分园报名，但新湖分园优先录取的是新湖景城小区业主的小孩。
据了解，在你村周边的有回龙新村幼儿园、幸福家园幼儿园、广电艺术幼儿园等。如有不明之处，可以电话咨询幼教科：3028683。
柯城区教体局（文化局）
二〇一七年四月一日
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住建部:房价上涨压力大城市要合理增加住宅用地供应
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近日，住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知。
根据通知，将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应。通知内容如下：
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委、房地局、规划局）、国土资源主管部门：
为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：
一、合理安排住宅用地供应
（一）强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。各省级国土资源主管部门要按照“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标，加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导，并将地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市）的计划实施情况每半年汇总一次报国土资源部。
（二）尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。各地要结合国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划、土地利用总体规划等，依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，尽快编制住房发展规划和年度计划，统筹安排中期（五年）和近三年的住房建设所需用地。2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。
（三）保证住宅用地供应平稳有序。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
二、科学把握住房建设和上市节奏
（四）加快在建商品住房项目建设进度。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。要严格执行土地利用动态巡查制度，督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款，并严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。
（五）加强商品住房项目预售管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。落实房地产成交价格申报制度，严格执行明码标价、一房一价制度。加强商品住房项目预售价格管理，督促房地产开发企业合理定价。
（六）增加租赁住房有效供应。建立健全购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。将新建租赁住房纳入住房发展规划，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，按年缴纳土地收益。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。鼓励个人依法出租自有住房，盘活存量住房资源。
三、加大住房保障力度
（七）扎实推进棚户区改造。各地要落实好土地、财税、金融等支持政策，加快棚户区改造项目建设，加强配套设施建设和公共服务，确保完成2017年600万套棚户区改造任务。统筹做好2018-2020年棚户区改造三年计划。商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市，棚户区改造要以货币化安置为主，避免重复建设。
（八）继续发展公租房、共有产权房。各地要转变公租房保障方式，实行实物保障与租赁补贴并举，推进公租房货币化。超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应，扩大公租房保障范围，多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。做好保障性住房分配管理，加强信息公开，确保公平分配。
四、强化地方主体责任
（九）落实房地产工作责任制。省级住房城乡建设、国土资源主管部门要按照省级人民政府负总责、市县人民政府抓落实的房地产工作责任制要求，加强对本地区各市县主管部门的分类指导，加强监督检查。市县主管部门要贯彻落实好中央及省级的各项政策措施，明确本地区优化住房及用地供应的目标、路径、步骤和责任人，确保如期实现工作目标。鼓励各地在中央政策框架内积极探索、出台有力的政策措施。
（十）强化约谈问责。对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方，住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的，严格追究有关人员的责任；情节严重的，依法依规严肃处理。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国国土资源部
2017年4月1日
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华商见证新山大发展：“马来西亚处处是商机”
除担任马来西亚家具总会副会长、新山中华总商会董事外，第一代华人覃裕明还经营着从父辈便开始的家具生意。“1965年左右，新山那时候是个小城市，为了营生，家里人便在该地开家具店。”如今，从小门店到大卖场，覃裕明的家族生意越做越大。我们的专访也在覃裕明自家经营的家具城内开始。
“在马来西亚，商机处处都有，第一就是铁路、钢铁、钢材，第二就是在贸易方面，第三则是各类产业的货源。因为我们这边相比中国物资上成本相对低一点。”在专访中，覃裕明三句不离中国，在他看来，当下中国的“一带一路”战略会带来很大的商机。“这不仅仅是我们和中国之间的事情，从新加坡、马来西亚、越南、缅甸一路通过去，商机总会出现。”
▲马来西亚家具总会副会长、新山中华总商会董事覃裕明
众所周知，随着中国与马来西亚双方高层的频繁交流，政治互信不断加强，两国经贸往来迅速扩大，各领域务实合作不断深化。
从2013年10月中马双方签署经贸合作五年规划，到2014年5月中马两国总理在北京共同签署联合公报，再到如今中马双方积极参与合作21世纪海上丝绸之路建设，双边关系提升到新的高度。去年11月，马来西亚总理纳吉布访华，与中国签署了14份合作协议以及16项谅解备忘录，涉及领域涵盖投资、发展、建筑、金融和电子商务等。
如今，中国已成为马来西亚最大的贸易伙伴，马来西亚也是中国在东盟地区最大的进口来源国。
中马贸易“枢纽”
位于柔佛州的新马交界之地，一个面积达2217平方公里的依斯干达经济特区正在崛起，这里被比作“十年前的深圳”，同是也是中马贸易频繁往来的“产物”。
资料显示，依斯干达经济特区是马来西亚政府2006年在柔佛州南部区域开始推行的一项大型经济发展计划。近年来，依斯干达特区年平均经济发展增速达7%到8%。该特区2016年1月-9月共吸引108.5亿马币（折合人民币174亿元）投资，累计投资额达2188.4亿马币（折合人民币约3509.8亿元），其中40%为外资投资。中国位居依斯干达特区外资投入榜首，新加坡紧随其后，第三位是美国投资者。
目前中国企业在马来西亚的投资主要集中在金属、电子电工、纺织产品、非金属矿物以及化工等领域。而碧桂园则直接在马来西亚兴建一座产城融合的城市。中国银行、中国工商银行在马来西亚金融服务业也有一席之地。
“这十年因为依斯干达经济的带动，包括全马的商家都看得到规划的商机在那里，土地、建设跟不同的领域，慢慢逐步的被带动起来，价值就起来了。”在覃裕明看来，当下的依斯干达特区物业方面发展速度比较快，接下来，政府便应该考虑如何吸纳更多的人口。
▲依斯干达特区区位图
马来西亚-中国总商会陈友信总会长表示，随着东盟经济共同体（AEC）的落实及区域全面经济伙伴关系（RCEP）的成型，马来西亚在此区域经济也扮演着举足轻重的角色。“在马中两国经贸间，要扩大双边贸易总额，就务必开拓新的经贸领域、新的企业对象。”
看中了中马贸易来往频繁的契机，亚洲航空、春秋航空、四川航空等纷纷开通国内直飞马来西亚新山的航线。在广州首条直飞新山航线的发布会上，马来西亚驻广州总领事馆旅游处副领事Ms.NoralAinbintiMdSalleh表示，这一直飞航线的开通将极大地促进中马两国之间的交往，不仅方便了中国居民往来新山，同时也将对新山与中国之间的经济贸易往来带来深远的影响。
▲马来西亚驻广州总领事馆旅游处副领事 Ms.NoralAinbintiMdSalleh
新山成长记
依斯干达特区所在的新山市，见证了华商在马来西亚的奋斗史。
1870年代，从中国南下到新山来种植黑儿茶和黑胡椒的华人在此落脚后，把新山从一个小小的渔村，逐渐发展成一个商镇。
“1965年左右，我父亲在当地做事情的地方认识了我母亲，新山那时候是个小城市，为了营生，家里人便在该地开家具店，当时开的都有五六家了，到80年代的时候，公司慢慢就成长起来了。”覃裕明向笔者回忆，到了80年代、90年代，新山主要是靠与新加坡贸易来往，因为那时候自由贸易，包括在中国引进的食品罐头，其他主要是种植香蕉、塑胶和小型的买卖。
1994年1月1日，新山正式被封为城市。而今，新山是马来西亚联邦柔佛州的首府，与邻国新加坡隔着柔佛海峡，有“马来西亚联邦的南方门户”之称。作为重要的工业与商业城市，新山一般被视为新加坡面对马来西亚联邦市场的腹地，彼此的角色被认为类似于中国的深圳与香港。
▲新山的繁华夜景
“到2000年，新山开始逐步有电子业进驻，2006年以后，随着人口的增加，需求更加大，产业这方面慢慢就丰富起来。到目前为止，在近十年来，人口的增加，加上新加坡对这方面的投资，无形中带动尤其是新山的经济，甚至我们周围的人很多也南下，在新加坡工作赚外币回来在这边定居。”覃裕明说，现在中国企业反过来投资马来西亚：“我们依然会很期待，并希望与之合作。”
而对于如何更好地顺应马来西亚这边的经商环境，在马来经营多年的覃裕明认为，每一个外资要进入每个国家的时候都要知道他的文化，政治方面的改变跟未来的发展，最重要是税务的奖励跟入境的方便。
出于对该片区的持续看好，作为中国企业代表的碧桂园，在该地区打造占地面积近20平方公里的智慧生态大城——森林城市。在覃裕明看来，碧桂园是一个引领者：“碧桂园来了，也带动其他不同的领域，包括中国其他一些大的企业也更有信心进来。”
▲俯瞰森林城市实景
事实上，碧桂园已经带动了中联重科、中建八局、春秋航空、沙钢、永钢、蒙娜丽莎等100家中国企业抱团出海，深化中马双方基于“一带一路”共商共建共享的产能产业合作。
碧桂园森林城市定位为一个国际产能合作新城，被《环球时报》称为“中企走向东盟的桥头堡”。计划引入旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业的八大产业。
▲《环球时报》报道
据悉，进驻森林城市的企业，不仅享受依斯干达特区的优惠政策，还能获得森林城市专属的优惠政策。目前森林城市已获批独立海关，符合相关标准的企业享有企业所得税的减免。
▲森林城市实景图
碧桂园德信·衢州公馆
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碧桂园·府前1号
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